Собственники и руководители компаний традиционно предпочитают снимать офисы и регулярно вносить за них арендную плату. Но покупка и продажа коммерческой недвижимости становится более выгодной в долгосрочной перспективе. Такая сделка нередко пугает бизнесменов по разным причинам:
- отсутствие свободных финансовых средств для покупки;
- неумение планировать развитие собственного дела на годы вперед;
- недостаток информации в данной сфере.
Но наличие собственного офиса сделает компании более устойчивой на рынке.
Снижение затрат в будущем
Это станет заметно, если бизнес просуществует более 5 лет. За это время сумма арендных платежей приблизится в стоимости помещения даже с поправкой на инфляцию.
Помимо экономии на аренде в активе собственника остается сама недвижимость. Она принадлежит владельцу и может быть реализована в дальнейшем.
Личная собственность
На практике люди, купившие коммерческое помещение, возвращают 70-100% от вложенных финансов при ее продаже. А при подъеме рынка можно даже получить прибыль за эту сделку.
Сдача в аренду
Наличие свободного офиса – отличный вариант для получения пассивного дохода в будущем. Сдача в аренду позволит обеспечить актив для выхода на пенсию или путешествий по миру.
Особенности сдачи в аренду для собственника:
- Рост арендных платежей со временем с поправкой на инфляцию.
- Продажа офиса с максимизацией прибыли.
- Расходы на содержание и ремонт недвижимости полностью ложатся на плечи собственника. Поэтому стоит выбирать новые объекты и внимательно изучать их качественные характеристики.
Выкуп помещения частями
Крупные компании с серьезным капиталом могут позволить себе сразу выкупать большие помещения. Остальные бизнесмены должны трезво оценивать масштаб единовременных трат. В отдельных случаях удается договориться о покупке коммерческой недвижимости в рассрочку с удобным графиком платежей.
Никакого переезда
Наличие постоянного адреса, который не меняется в течение нескольких лет играет на руку владельцам бизнеса. Клиенты знают точно, где находится салон или офис, регулярно посещают его и становятся приверженцами бренда. Удобная локация позволит не уступать выгодных позиций конкурентам.
Собственная недвижимость имеет и другие преимущества:
- Отсутствие затрат на переезд из офиса в офис.
- Отсутствие необходимости уведомлять партнеров о смене адреса.
- Отсутствие необходимости менять документацию (адрес офиса).
- Никаких потерь клиентов и приостановки деятельности во время переезда.
Отсутствие рисков повышения арендной платы
Арендный договор с фиксированной ставкой стандартно заключается сроком на один год. Потом арендодатель в праве изменить условия с индексацией платежа с поправкой на инфляцию.
Повышение аренды всегда негативно отражается на бизнесе:
- нарушение планов развития предприятия;
- уменьшение размеров прибыли, нередко до отрицательных значений.
Инвестиции
Сдавая в аренду выкупленный офис, можно вложить полученные средства в приобретение новых зданий или расширить свой инвестиционный портфель. Но для этого собственник должен разбираться в рыночных трендах и рассчитывать выгоду в долгосрочной и краткосрочной перспективе.
Рынок недвижимости развивается циклично: периоды роста сменяются падениями. Поэтому покупку помещений лучше производить на спаде, а затем запастись терпением в ожидании прибыли.
