Компания, которая строит новое жилье, имеет множество обязательств перед владельцами будущих квадратных метров. Здание должно быть сдано в эксплуатацию в положенный срок, соответствовать действующим критериям и иметь все разрешительные документы. Поэтому перед покупкой квартиры в новостройке потенциальные владельцы желают проверить застройщика на благонадежность. Список действующих компаний легко найти, пройдя по ссылке https://stav.etagi.com/zastr/builders/.
Проверка сайта
Не нужно брать во внимание красоту картинок на главной странице или скорость открытия вкладок. Самые важные моменты:
- Информация о компании (начало деятельности, достижения, имена руководителей, сданные в эксплуатацию здания).
- Документы на юрлицо.
- Данные о стройках, стадия их возведения.
- Основание для продажи квартир (ФЗ-214, ФЗ-215).
- Контакты для связи (действующие).
Проверка документов о застройщике
Учредительные бумаги определяют направление деятельности компании. Без них оказывать строительные услуги и продавать квартиры нельзя. У благонадежных застройщиков все документы легко ищутся онлайн. С ними можно ознакомиться на сайте. Некоторые юрлица высылают бумаги в электронном виде только по запросу. Какие акты требуется проверить:
- свидетельство о регистрации;
- устав;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- свидетельство о постановке на налоговый учет.
Документы на строящееся или уже построенное жилье
Любая новостройка возводится только после получения разрешения на строительство при наличии проектной декларации.
Выдачей первого документы занимается администрация района. Предварительно ответственные лица проверяют соответствие организации действующим критериям.
Проектную документацию предоставляет сам застройщик. Это единый акт, в котором отражены основные данные о будущем объекте:
- дата сдачи в эксплуатацию;
- описание;
- технические характеристики;
- экспертизы;
- список возможных рисков;
- список подрядчиков.
Финансирование
Строительство ведется за чей-то счет. Большинство многоквартирных домов возводится согласно ФЗ-214. Это долевое строительство: покупатели вкладывают деньги не в готовую квартиру, а имеют только долю. Это создает определенные риски для будущих владельцев. Поэтому с 2019 года их средства замораживаются на эскроу-счетах, а компания ищет другие способы финансирования проекта:
- Оборотные средства, полученные после сдачи предыдущих объектов.
- Кредитование в банке.
Сроки строительства
Весьма условный момент. Обычно в договорах фигурируют две даты: запланированная и запасная. Сроки строительства зависят от следующих факторов:
- материал;
- климат в регионе;
- используемые технологии.
Быстрее всего построить панельный дом, сложнее дело обстоит с кирпичными зданиями.
Важно понимать, что сдача дома и срок передачи ключей – разные вещи. Эти моменты отражены в договоре.
Снимки или видео со стройки
Многие застройщики публикуют на своих сайтах фотоотчеты с места строительства. Это верный способ мониторить ход работы. Новые снимки появляются не каждый день, обычно их загружают каждые 2-3 месяца или после завершения определенных этапов.
Надежные застройщики организуют прямую трансляцию с объектов в реальном времени. Камеры размещаются в разных точках для полноты картины.
Недобросовестные компании нередко пускают в эфир зацикленные ролики длительностью 3-5 минут. Если есть повтор записи, то стоит выяснить причину такого безобразия.
Выбор застройщика для покупки нового жилья всегда имеет частицу риска. Никто не знает, как будет развиваться рынок недвижимости в ближайшие несколько лет. Компания может объявить себя банкротом, государство регулярно принимает неоднозначные законы, стройка может быть саботирована по разным причинам.
